Под залогом в гражданском праве понимается способ обеспечения исполнение какого-либо обязательства в будущем. Залог служит мерой обеспечения требований кредитора, который имеет право продать его или оставить в своем пользовании в случаи ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей.
Залог может возникать как в силу условий договора, так и на основаниях, предусмотренных законом при наступлении определенных юридических фактов.
Выделяются особые виды залога в гражданском праве.
К ним относятся:
- ипотека,
- залог вещей в ломбарде,
- залог товаров в обороте.
Предметом залога могут быть вещи, за исключением изъятых из оборота. Они остаются у залогодателя. Ипотека здания или земельного участка также является видом залога. Причем ипотека участка не распространяется на здания и сооружения, которые построены на этом участке. А вот, ипотека здания возможна только одновременно с ипотекой земельного участка, где находится сооружение. Имущественные права также могут стать предметом залога. Исключение составляют права, которые неразрывно связаны с личностью и не могут быть отделены от нее.
В гражданском праве предусмотрена возможность перезалога уже заложенного имущества.
При согласии залогодержателя, возможно, произвести замену заложенного предмета. При залоге составляется соответствующий договор, который обязательно должен содержать письменную форму. Договор о залоге недвижимости должен быть удостоверен нотариусом в обязательном порядке. Также в случае ипотеки требуется регистрация ограничения права в государственных органах.
