Для того, чтобы построить любое здание или сооружение, необходимо не только иметь в собственности землю, на которой предполагается производить строительные работы, но также нужно получить специальный документ, разрешающий это сделать.
Если смотреть со стороны законодательства, то любая постройка, у которой нет разрешения на строительство, признается самовольной, и ее могут заставить снести, причем за средства строителя.
Разрешение на строительство: что это такое
Вообще разрешением на строительство называется специальный документ, подтверждающий, что проектные документы соответствуют требованиям градостроения. Его необходимо получать в тех случаях, когда строится новое здание или производится капитальная реконструкция уже существующего. При выдаче такого разрешения также проверяют, а допустимо ли размещать ту или капитальную постройку на имеющемся участке земли.
Получить разрешение на строительство можно в органе местного самоуправления, который находится в том же регионе, что и земельный участок, на котором планируется выполнять строительные работы. Документы подаются в администрацию через многофункциональный центр.
Какие документы необходимы для того, чтобы получить разрешение
Для того, чтобы разрешающий документ был получен, необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление, бланк которого получается в МФЦ;
- документ, подтверждающий право на владение землей, на которой предполагается вести строительство;
- план участка земли. Он должен быть подготовлен не раньше 3-х лет до начала строительство. Эту работу выполняют кадастровые или геодезические компании;
- план-схема участка, на котором показано место, где будет размещаться постройка. Такой план можно заказать в проектной организации;
- если предполагается проводить стройку или реконструкцию в той части, которая считается исторической, то необходимо будет также предоставить описание внешнего вида объекта.
Администрации дается месяц на рассмотрение всех документов и после этого выдается разрешение или же дается обоснованный отказ. Если решение было принято положительное, то разрешение будет действовать в течение 10 лет.
Случаи, когда разрешение на строительство получать не нужно
Бывают и такие ситуации, когда не требуется получать разрешения на строительство. Это:
- возведение построек на дачах, садах и огородах;
- если планируется постройка гаража на собственном участке для личных целей;
- если производится строительства некапитального объекта (навеса, ларька и пр.);
- если построенное здание или сооружение будет вспомогательным;
- если не предполагается менять конструкцию, а планируется только капитальный ремонт.
Получить разрешение на строительство не слишком и сложно, если строго следовать законодательству. Конечно, потребуется потратить деньги на проект, план и пр., но зато после всего будет выдано разрешение, позволяющее заниматься строительством на земельном участке.
